Beperking leegwaarderatio bij verhuur aan gelieerde partijen
De waarde van verhuurde woningen geef je aan in box 3. Omdat verhuurde woningen minder waard zijn dan vrij opleverbare woningen, mag je bij de waardering uitgaan van de leegwaarderatio. Daardoor ligt de waarde lager dan de WOZ-waarde.
Wat is leegwaarderatio?
De waarde van verhuurde woningen geef je aan in box 3. Omdat verhuurde woningen minder waard zijn dan vrij opleverbare woningen, mag je bij de waardering uitgaan van de leegwaarderatio. Daardoor ligt de waarde lager dan de WOZ-waarde.
Nieuw wetsvoorstel
In een nieuw wetsvoorstel wordt voorgesteld om de leegwaarderatio uit te sluiten als een woning wordt verhuurd of verpacht aan een gelieerde partij tegen een niet-marktconforme prijs.
Een voorbeeld: verhuur je een appartement aan je kind tegen een te lage huur, dan geldt voortaan de volledige WOZ-waarde. Ook kun je je in dat geval niet meer beroepen op eerdere rechtspraak die waardering tegen de waarde in het economisch verkeer toestond.
Marktconforme huur
Hanteer je wél een marktconforme huur? Dan blijft de leegwaarderatio gewoon van toepassing.
Meer weten over de gevolgen voor jouw verhuurde vastgoed? Neem dan contact met ons op.